Gestion locative · Syndic de copropriété

Votre patrimoine locatif et vos copropriétés, tenus au cordeau.

Saisi une fois, juste partout, jamais inventé.

Baux, quittances, révision IRL, appels de fonds, assemblées générales, fiscalité indicative : un seul cockpit prépare et fiabilise chaque document. Vous gardez la décision.

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2 métiers
gestion locative et syndic, réunis dans un seul cockpit
0 ressaisie
la donnée saisie une fois sert le quotidien, la déclaration, le pilotage
UE
hébergement et chiffrement dans l’Union européenne
Deux métiers, un cockpit

Un outil pour le bailleur. Le même pour le syndic.

La donnée entre une fois et devient quittance, ligne de compte, appel de fonds ou pré-remplissage fiscal. La même vérité, partout — sans ressaisie, sans rien inventer.

Gestion locative

Pour le bailleur particulier, multi-lots, en propre comme en SCI familiale.

  • Baux nu et meubléBaux conformes générés et versionnés, personnes et garants rattachés, congés et renouvellements suivis.
  • Quittances & loyersEncaissements suivis, quittances et avis d’échéance édités, envoyés au locataire — jamais au bailleur par erreur.
  • Révision IRLIndice INSEE versionné : la révision se calcule au bon millésime, et se bloque tant que l’indice n’est pas publié.
  • Charges & régularisationProvisions, répartition et régularisation annuelle des charges récupérables, pièces justificatives à l’appui.
  • Fiscalité LMNP & foncierAmortissement par composants, déficit foncier, pré-remplissage 2044 / 2031-2033 — indicatif, à valider par un expert-comptable.
  • États des lieux & congésÉtats des lieux d’entrée et de sortie, comparaison, congés délivrés dans les formes et les délais.
  • Impayés & relancesDétection des retards, relances graduées, échéancier — l’urgence se lit, elle n’agresse pas.
  • Dossier probatoireChaque document rattaché au bien, au bail et au locataire, prêt à constituer un dossier solide.

Syndic de copropriété

Pour tenir une copropriété au carré, du budget voté à l’extranet.

  • Appels de fonds & tantièmesBudget voté réparti au prorata des tantièmes, appels de fonds édités et suivis copropriétaire par copropriétaire.
  • Comptabilité 2005-240Plan comptable du décret 2005-240 et ses cinq annexes légales, tenus au fil de l’eau.
  • Assemblées & majoritésConvocations, feuille de présence, calcul des majorités (24, 25, 26, unanimité), procès-verbal.
  • État datéÉtat daté préparé sur pièces lors d’une mutation : charges, provisions et sommes dues récapitulées.
  • Compte séparé (art. 18-2)Compte bancaire séparé par syndicat, IBAN chiffré, rapprochement — la règle, pas l’option.
  • Projet de PPT (art. 14-2)Suivi du plan pluriannuel de travaux : diagnostic, échéancier, provisions du fonds travaux.
  • Budget par posteBudget prévisionnel ventilé par poste, réalisé confronté au prévu, écarts mis en évidence.
  • Recouvrement (art. 19-2)Suivi des charges impayées et de la procédure de recouvrement, pièce par pièce.
  • Extranet copropriétaireChaque copropriétaire accède à ses documents (art. 18) dans un espace cloisonné et sécurisé.
Comment ça marche

Du premier bien saisi au document déposé.

Quatre temps, une seule règle : vous décidez à chaque acte.

  1. 1

    Vous saisissez

    Vos biens, lots, baux et copropriétés — une seule fois. La saisie administrative d’abord ; la première quittance en quelques minutes.

  2. 2

    Locae prépare et calcule

    Quittances, révisions IRL, appels de fonds, répartitions, fiscalité : un moteur déterministe produit chaque sortie, tracée (valeur, source, millésime).

  3. 3

    Vous validez

    Rien ne part sans vous. Chaque document et chaque chiffre reste sous votre décision — l’outil propose, vous tranchez.

  4. 4

    Documents & suivi

    Documents édités, pièces classées et rattachées, échéances surveillées : IRL due, diagnostic qui expire, appel de fonds à lancer.

L’IA perçoit. Le moteur calcule. L’humain décide. Aucun chiffre fiscal n’est produit par l’intelligence artificielle seule. Quand une donnée manque, Locae s’arrête et le signale — il ne devine ni un seuil, ni un taux, ni un indice.

Preuves & confiance

La confiance ne se promet pas. Elle se prouve.

Nous ne vendons pas des garde-fous en option : ils sont le socle. Voici, en clair, comment vos données sont tenues.

Hébergé dans l’Union européenne

Données hébergées chez Hetzner (centre de données en Allemagne, UE). Aucune sortie de l’UE pour le fonctionnement de la plateforme.

Chiffrement par cabinet

Chiffrement des données au repos (AES-256-GCM), propre à chaque organisation ; clé maître conservée hors-ligne, jamais dans la base.

Cloisonnement par organisation

Chaque espace est isolé au niveau de la base (row-level security). Vos données ne croisent pas celles d’un autre.

Journal d’audit vérifiable

Journal chaîné en écriture seule : un registre technique à l’intégrité vérifiable en interne — ce n’est pas un horodatage légal opposable.

IA en option, inerte par défaut

Aucune donnée n’est envoyée à une IA tant que vous ne l’activez pas vous-même, avec votre propre fournisseur et votre clé (BYOK).

Vos données restent les vôtres

Export structuré (CSV / JSON) et effacement à la demande. Vous partez quand vous voulez, avec vos données.

Locae prépare, structure et fiabilise ; il ne se substitue pas à l’avocat, au notaire ni à l’expert-comptable. Les barèmes et calculs fiscaux sont indicatifs et susceptibles d’évolution — à valider par un professionnel avant tout usage déclaratif.

Tarifs

Un prix clair. Rien de dégradé.

La conformité — IRL, quittances, alertes, coffre-fort — n’est jamais un supplément. C’est un dû.

Gestion locative

Découverte

Pour commencer

0 € / mois

  • 1 bien
  • Suivi des loyers & quittances
  • Simulateurs de rendement
  • Coffre-fort documentaire
Commencer gratuitement

Essentiel

Le bailleur autonome

12 € / mois

  • Jusqu’à 5 biens
  • Pré-remplissage fiscal (2044 / 2031)
  • Révision IRL automatisée
  • Dossier probatoire
  • Impayés & relances
Choisir Essentiel
Offre étendard

Patrimonial

Le patrimoine piloté

22 € / mois

  • Biens illimités
  • SCI familiale (multi-entités)
  • Espace expert-comptable
  • Cockpit pluriannuel net-net
  • Tout Essentiel, sans limite
Choisir Patrimonial

Cabinet / Pro

Multi-portefeuille

Sur devis

  • Administrateurs de biens & agences
  • Experts-comptables multi-portefeuille
  • Multi-utilisateurs & rôles
  • Accompagnement dédié
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Le pack qui n’existe nulle part ailleurs

Locatif Syndic, un seul cockpit.

Pilotez vos biens en location et vos copropriétés au même endroit — la combinaison qu’aucun autre outil ne réunit aujourd’hui.

349 € / an

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Syndic de copropriété

Forfait annuel par copropriété, selon le nombre de lots. Appels de fonds, comptabilité du décret 2005-240, assemblées générales, état daté et extranet copropriétaire compris.

Jusqu’à 15 lots149 € / an
Jusqu’à 50 lots349 € / an
Jusqu’à 150 lots690 € / an
Plus de 150 lotsSur devis
Essayer le module syndic Plus de 150 lots ? Nous contacter

Prix indiqués hors taxes, à titre indicatif — par mois pour la gestion locative, par an pour le syndic. Facturation annuelle : deux mois offerts. La fiscalité est un pré-remplissage des formulaires (2044, 2031, 2042-C-PRO) assorti d’un espace expert-comptable : Locae prépare et fiabilise, mais ne télétransmet pas la liasse en EDI et ne la signe pas — à finaliser avec votre expert-comptable.

Questions fréquentes

Ce que vous voulez savoir avant de commencer.

Mes données sont-elles en sécurité ?

Oui. Les données sont hébergées dans l’Union européenne (Hetzner, Allemagne), chiffrées au repos avec une clé propre à votre organisation, et cloisonnées au niveau de la base pour qu’aucun espace n’en croise un autre. Un journal d’audit chaîné trace les accès sensibles.

L’IA voit-elle mes données ?

Non, par défaut. La couche d’intelligence artificielle est livrée inerte : rien n’est transmis à un fournisseur d’IA tant que vous ne l’activez pas vous-même, avec votre propre fournisseur et votre propre clé. Et même activée, l’IA perçoit et prépare — elle ne produit jamais un chiffre fiscal seule.

Locae fait-il ma déclaration fiscale ?

Non. Locae prépare et fiabilise : il calcule des montants indicatifs et pré-remplit des cases pour vous faire gagner du temps, mais il n’établit aucune déclaration officielle et ne télétransmet rien. Ces éléments sont à vérifier et à valider avec votre expert-comptable. Locae ne se substitue pas à l’avocat, au notaire ni à l’expert-comptable.

Puis-je gérer une SCI ou une copropriété ?

Oui. Locae est multi-entités : vous pilotez votre patrimoine en propre et vos SCI familiales dans un même cockpit, cloisonnés et consolidables. Le volet syndic couvre la copropriété : appels de fonds, comptabilité du décret 2005-240, assemblées générales, état daté et extranet copropriétaire.

Comment j’accède à mon espace ?

Depuis le bouton « Accéder à mon espace » en haut de cette page, qui ouvre app.locae.fr. Vous vous connectez, ou vous créez un compte pour démarrer avec l’offre Découverte, gratuite.

Puis-je récupérer mes données si je quitte Locae ?

Oui, à tout moment. Un export structuré (CSV / JSON) est fourni, et vous pouvez demander l’effacement de vos données. Elles vous appartiennent : nous n’en faisons pas un moyen de rétention.

Reprenez la main sur votre patrimoine.

Le continuum gestion locative + syndic + fiscalité, sans ressaisie, sans rien inventer. Profond avant d’être large ; fiable avant d’être complet.

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